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律师信息
  • 姓名 : 陈文龙
  • 职务 : 高级合伙人律师
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  • 证号 : 13101201210864190
  • 机构 : 上海华荣律师事务所
  • 地址 : 上海市中兴路1500号新理想大厦9楼上海华荣律师事务所
陈文龙

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承租人去世,动迁利益如何分配?

作者:陈文龙来源:找法网日期:2021-09-15浏览量:46

导读

      公房承租人去世了,在册户籍不符合同住人条件,动迁利益法院一般会综合考虑房屋的来源、在册户籍情况、实际居住情况、家庭成员结构等诸多因素,在实际居住人和在册户籍之间按公平原则进行处理,而不会收归国有。


案例情况

      1991年,田女士通过单位分得一套公房,承租人为田女士。1996年,田女士和丈夫李先生登记结婚。之后,田女士的父母和李先生相继将户口迁入该公房。2006年,田女士去世。之后,该公房一直未变更承租人。2019年左右,该公房面临动迁,当时的在册户籍包括田女士的丈夫李先生、母亲王老太。2019年12月,李先生作为签约代表和房屋征收部门签订房屋征收补偿协议,约定该公房的征收补偿利益总计450余万元。

       动迁协议签订后,王老太和李先生因系争公房的动迁利益分配无法达成一致,最终诉至法院。庭审过程中,双方对该公房的居住情况以及两人是否在他处享受过福利分房发生争执。

但经审理,可以确认双方都曾在该公房实际居住一年以上,只是双方对于实际居住的具体时间不完全一致。最终,双方最大的争议焦点为:王老太和李先生是否在他处享受过福利分房。

      王老太主张:1994年,女婿李先生曾在他处受配过一套公房,1995年将其购买为售后公房,2013年动迁分得两套安置房,故女婿李先生不属于系争动迁公房的共同居住人。

      李先生主张:1994年,岳父承租的一套房屋动迁,按政策分配一套房屋,岳母属于被安置对象之一,故岳母王老太不属于系争动迁公房的共同居住人。


法院裁判

      经审理,法院最终认定,公房动迁时承租人田女士已去世,公房内有王老太、李先生两人户籍。王老太曾因房屋动迁按政策分配房屋,系其中受配人员,属于享受过他处福利性分房,且居住不困难,不属于系争房屋的共同居住人。李先生将他处分得的公房购买为售后公房,亦属享受过福利性利益,且居住不困难,不属于系争房屋的共同居住人。最后,法院综合考虑系争房屋的来源、实际使用情况、家庭居住保障等各项因素,酌定王老太有权取得系争房屋的动迁利益200万元。

案例分析

       公房的承租人及同住人仅享有居住使用权,不享有所有权,所以不是属于某个人的财产,没办法按继承处理!但仅有一个例外,如果承租人是在征收决定作出后去世的,那承租人享有的征收补偿利益按继承处理。


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