文/黄艳

2017年7月份，上海XX实业公司接到了上海市青浦区人民法院送来的一张开庭传票，以及一份青浦区徐泾镇XX社区居民委员会以原告身份起诉的《民事起诉状》——来者不善的原告要求上海XX实业公司动迁补偿款中的土地补偿款618万余元判归原告。

原来，1996年底上海XX实业公司登记设立时，20亩厂区土地系由当时的集体经济组织提供作为建厂合作条件，约定合作期限暂定为48年，合作期满后土地使用权归集体经济组织。2000年4月，集体经济组织因改制而工商歇业注销，由村民委员会负责保结相关事宜。2002年5月，村委会被撤并为XX社区居民委员会。2007年8月起，上海XX实业公司厂房开始拆迁，并于2014年底由上海市青浦区住房保障和房屋管理局出具《房屋拆迁补偿安置裁决书》，其中确定土地补偿款618万余元，裁决效力于2016年10月由终审判决确认。XX社区居民委员会认为，随着动迁的开始和动迁裁决的生效，上海XX实业公司厂房从法律上讲已经“灭失”，其土地使用权也随之消灭，依成立时的约定，所涉土地应当回归XX社区居民委员会，裁决中所涉土地补偿款618万余元应当属于XX社区居民委员会。

上海XX实业公司委托了黄艳律师代为应诉。承办案件后，黄艳律师先行从证据方面开始着手，并敏锐地发现1996年的合作协议中约定，上海XX实业公司一次性支付当时的集体经济组织土地补偿费每亩6万元，且自1997年1月1日期每年按每亩6000元的纯利且定期上调给付集体经济组织土地使用费。而上海XX实业公司陈述根据协议约定给付了土地补偿费及土地使用费。并且，1998年2月29日，上海XX实业公司已经取得了《上海市房地产权证》。

根据上述“事实依据”，承办律师使用了化繁为简的庭审技术，辩称根据物权登记效力原则，上海XX实业公司是涉案建筑物的所有权人，根据房地一体原则，同时也是集体土地的使用权人，且每年向原告支付土地补偿费及使用权，其对该宗集体土地依法占有、使用、收益的权利依法受法律保护。

2017年11月下旬，青浦区人民法院审结案件作出《民事判决书》，认定被告上海XX实业公司对涉案土地享有合法的土地使用权，青浦区住房保障和房屋管理局所作《房屋拆迁补偿安置裁决书》以上海XX实业公司为相对人，且未作任何说明，应当认定618万余元土地补偿款系对上海XX实业公司无法继续使用土地而做出的补偿，应当归上海XX实业公司所有，故此，判决驳回原告XX社区居民委员会的所有诉讼请求。