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律师信息
  • 姓名 : 周运柱
  • 职务 : 高级合伙人律师
  • 手机 : 158-0186-8680
  • 证号 : 13101201010796118
  • 机构 : 上海明伦律师事务所
  • 地址 : 徐家汇地铁站八号口出来即到 漕溪北路88号23楼 靠近东方商厦
周运柱

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承租人死亡的谁来签订拆迁补偿协议

作者:周运柱来源:找法网日期:2021-09-06浏览量:41


签约主体的确定-周运柱律师专业


根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十三条规定:房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。


当公有房屋承租人死亡时,签约主体如何确定?有以下几种方式:


a. 本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人;无共同居住人的,其生前在本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的,应当自行协商确定承租人。确定后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。
  
b. 上述a中各当事人不能协商一致的,由征收范围内的第三方公信评议机构组织协商,协商一致的主体作为补偿协议签订主体,即俗称的“签约代表”。


但是需要注意此处“签约代表”与“承租人”不是等同的概念,取得承租人资格的,必然享有房屋征收补偿利益,而“签约代表”只有在符合房屋同住人资格时,才有权利享有房屋征收补偿利益。


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周运柱律师
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