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租赁合同里面的相关纠纷

作者:邓普云来源:找法网更新日期:2021-08-29浏览量:45

美一华裔拒绝加租遭房东恐吓 律师建议诉诸法律

  10月14日电,据美国《世界日报》报道,一户租住在纽约布鲁克林日落公园的华裔家庭在拒绝被加租后,与华裔房东发生矛盾并遭房东恐吓,该房东甚至还到该租户经营的餐馆内吵闹。

  法律人士指出,非租金管制公寓的房东有权加租,但采用恐吓等方式逼迁则为非法;而租户若认为房东涨租或要求搬迁不合理,可与其对簿公堂,由房屋法庭来做裁决。

  年过七旬的华裔耆老陈先生移民来美四年,和儿子、儿媳一家租住在日落公园5大道夹59街的一套房屋里。陈先生指出,他们所租房子的房东也是华人,原为一室一厅,但被房东把客厅隔开,改建为两室一厅。陈先生表示,房东先将整套房屋以1850元(美元,下同)的价格租给一名华人,此人作为“二房东”、自住在客厅隔间小屋,其余部分再以1250元的价格转租给陈家。

  但在上个月,房东突然提出,陈先生一家的房租要涨200元。陈先生认为,若房东决定涨租,增加的金额应该由自家和二房东共同分担,但房东却只向他追讨。陈先生自己认为该加租不合理,拒绝多付,房东便放话威胁,称不多交租金就找人“收拾”他一家。

  陈先生说,就在上周,他和儿子及儿媳在餐馆忙完,深夜11时许驾车回家时,发现房东已等在门口,见其一家抵达,便掏出手机要拍车牌,叫嚣要“找人跟踪收拾”。陈先生自己当时上前阻挡拍摄,被房东一把推倒在地,导致原本就有心脏病的他昏倒,送医住院一晚才回家。谁知,第二天房东又前往儿子在史泰登岛所开的餐馆内吵闹,让其无法做生意。陈先生认为,房东对房屋进行非法改建,且加租不合理,讨租方式野蛮,欲采取法律行动。

  黎保利律师楼案件经理宋大维指出,陈先生一家所租的房子是私人所有,并非租金稳定公寓或租金管制公寓,若租期已过,房东是有权进行加租的,想加多少都可以,若房客认为不合理、不愿接受,可以搬走。但宋大维也指出,房东加租或要求房客搬出,应采取合法途径,若如陈先生所描述,房东以恐吓、威胁、上门吵闹等方式来要求加租,则已涉违法,跑到陈家所开餐馆吵闹更可直接报警。

  宋大维表示,若房客认为房东违法改建,又不合理加租,可与房东对簿房屋法庭,通常法官会判房东将违建部分纠正过来,同时也会给房客几个月的时间找房;而若房客向房屋局举报房东的非法改建行为,经查证后房东还会收到千元不等罚单。但无论如何,房东房客纠纷还是应该双方协商或通过合法途径解决。

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