近日，有一朋友咨询我一个问题：

他在柳州某小区租了一个门面卖桂林米粉，他和房东签了三年合同，还有一年才到期。月租是3500元。前两天，突然有个韦姓女士来找我这位朋友。

韦女士拿着门面的新房产证（不动产权属登记证书），找到我这位朋友说：“原来的房东已经把门面卖了，现在这门面是我的了。你原来租金是3500元，太低了，要涨到4000元一个月。”。

我朋友回答：“原来房东卖房子我根本不知道，我和他签过租房合同的。”

韦女士说：“那是你和他之间的事，和我没有关系。4000元一个月，不租拉倒，你就搬吧。”

我朋友问我，该怎么办？

我说：“买卖不破租赁”，你可以不用按4000元支付租金。

我朋友问：能不能具体解释一下？

我说：新房东韦女士不能涨租金，更不能让你走人。是因为根据《民法典》的规定，房子在租户的租期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即韦女士代替原来的房东，作为原来租房合同的一方（出租方），韦女士不能违反租房合同的约定，单方涨租金或赶人。作为租户只需要按之前的租房合同，按每月3500元的租金标准，向韦女士交房租就可以了。也就是“买卖不破租赁”。