进入律所前，曾在某连锁医疗机构总公司任法务，任职期间曾对该公司的整理合同业务进行梳理并总结了起草审查合同的主要风险点，该公司合同主要分为以下几类：机构房屋租赁合同、建筑工程施工合同、大型设备采购安装合同、信息类合同、资本股权等公司类合同、物资采购合同及其他合同。

 本文将从以上分类中提示起草、审核合同时需注意的主要风险点：

 1、机构房屋租赁合同：

机构房屋租赁合同是合同中较为重要的合同，其重要性体现在金额较大（合同总金额300万至几千万不等），是机构运营的整体依托。若机构房屋租赁合同无法继续履行，则机构只能停办或另行选址，那么前期投入的大量租金、装饰装修费用等损失巨大。

机构房屋租赁合同的风险点主要有以下几点：

 1）合同主体是否适格。

首先要审查将来的签约主体是否具有签约资格，即房产证等相关权属证明文件上的所有权人是否为即将签约人，该公司中就出现了类似情况，即签约主体并非房屋的实际所有权人。此种情况需从签约人补充授权材料等方面进行完善合同，规避风险。

 2）房屋权属是否有瑕疵。

 房屋权属瑕疵中对公司影响最大，会直接导致租承租方丧失房屋使用权的即抵押、查封的情形。故需出租人前往不动产中心对房屋的所有权和土地的使用权做产权调查，以明确即将租赁的房屋是否存在抵押、查封等情形。

若租赁房屋上设有抵押，则可要求出租人出具抵押权人承诺函，即让抵押权人同意将来对该房屋拍卖时带租约拍卖，以尽可能规避风险。

 3）合同解除条款。

该公司就曾因此类合同纠纷涉诉，故为避免将来出租人不同意解除合同，合同中必须约定解除条款。即合同中须明确若将来因承租人原因导致合同无法继续履行，其有解除权等相关条款设置。

4）其他。

剩余问题包括需要出租人配合的相关义务、发票如何开具等需按具体谈判内容做相关设定。

 2、建筑工程施工合同：

 此类合同发包人一般处于相对强势的地位，故对该公司此类合同都做了相应的固定模板，施工单位一般都会按照我们提供的模板来签署。

 建设工程施工合同主要的风险防控点有以下几点：

 1）工期的设定。

 工程工期是此类合同中不可缺失项，原因不说大家应该也很明白。

工程部人员经常会反馈工期无法确定。一定提醒他们即使现在合同审核时无法确定工期，签订合同的时候，工期也必须要确定并明确填写。

 2）安全事故及对第三人侵权条款。

 建筑施工合同中必须有此类条款的相关设置，以此来尽可能减少发包人在事故中的赔偿责任。

 3）工程质量。

 工程质量需有相关约定，一般为验收合格。我都会要求公司所有工程都需预留质保金，若将来出现质量问题，施工单位又不积极配合，可以在留存相关证据后，对质保金进行相应金额的扣除。

法律现在规定质保金的最高上限为工程款的3%，但实践中发包方一般会预留5%-8%。

 4）违约条款。

 建设施工合同的违约条款主要是在工期，工程质量上进行设定。该类条款也是此类合同中的必备条款。

 5）其他

 其他问题诸如发票如何开具，工程款如何支付等，也需根据具体谈判结果进行设置。

 3、大型设备采购安装合同：

 该公司的此类合同也占很大一部分，其中需要重点关注的是载人电梯设备采购安装合同。

业务部门反馈因此类合同电梯厂家大部分要求使用他们的模板，所以此类合同中会有大量购买方的责任条款，而出售方的责任条款相对较少。这就导致要对此类合同进行至少2-3遍的细致审查。

风险点主要是电梯质量、安装条款、付款方式、收货验收方式、质保金比例、安全条款等。

 4、资本股权等公司类合同：

该公司因需在全国设立独立医疗机构，此类合同也比较多，主要包括独立机构、合资公司、合作公司等相关合作合同、股权转让合同、投资并购合同等。

 此类合同一般需要对项目透彻的了解，按照项目的具体情况自行设置合同，此类合同也需要对公司法熟悉，使得交易可以在合规的范围内进行。

 5、信息软件开发类合同：

 该类合同涉及到软件开发，专业条款比较多，需要防控的风险点也主要包括：发票条款、付款方式、工期时间、违约责任等。

此类合同中保密条款和知识产权条款也是审核的重点。

 6、物资采购合同及其他：

该公司的物资采购类合同因为涉及金额较小，风险点较少等原因，相比而言是比较简单的合同，此处也不在赘述。