市场上的开发商有很多，一些开发商在卖房子的时候可能会虚假宣传，一些业主付了钱拿到房才知道上当了，这个时候就想要退房，但往往退房成功之后开发商却迟迟不退钱，那么开发商不退钱怎么办？

　　一、开发商不退钱怎么办

　　退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决，以免自己的权利被一而再再而三的侵害。

　　二、退房的程序有哪些

　　在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

　　定金阶段：

　　如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

　　预售登记阶段：

　　买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

　　对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

　　三、哪些情况可以退房

　　1、延期交房

　　在买房签合同的时候，合同上明确注明了交房日期，而在实际生活中，延期交房其实也是一件很正常的事，一般来说，延期交房会经常发生在买期房上。如果开发商出现了延期交房，并且在多次催促后，仍然无法交房，那么此时购房者就可以要求退房了，同时，开发商还要给予购房者一定的赔偿。

　　2、面积误差太大

　　大家在收房的时候要带一把尺子，量一下房子的实际尺寸，如果房屋面积的误差太大一定要找开发商。对于房屋面积误差，我国也是有相关规定的。我国规定，如果房屋面积误差太大，比如房屋面积误差比超过了3%，那么购房者就可以要求退房了，此时，开发商不仅要退还全款购房款，还要赔付购房者相应的利息。

如果是因为开发商的问题需要退房退钱的话，可以先跟他们协商，毕竟他们理亏，要是协商没有用的话再走法律程序，毕竟打官司需要花费很多的时间、精力和金钱。