如果房主拥有居住房屋的部分产权，这样的房屋就属于小产权房。在实际交易中，如果出卖人将房屋卖给了甲，并且收取了房款，又将房屋卖给了乙，就出现了一房二卖的现象。那小产房一房二卖恶意串通怎么办？那下面小编就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

　　一、小产房一房二卖恶意串通怎么办

　　（１）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。

　　（２）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

　　（３）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。

　　（４）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

　　（５）诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。

　　二、一房二卖中恶意串通怎么认定

　　关于“恶意”的认定标准，司法实践中的一般界定为：行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或他人利益而为之。

　　主观恶意系内在意思表示，很难以直接证据证明，应当采用客观标准予以认定，在一房二卖的情形中，出卖人对于其行为损害了先买房人的权益肯定是知道的，所以要认定后合同是否存在恶意串通，主要是判断后买房人是否是善意第三人，是否存在主观恶意。

　　一般而言，购房者在购买现房前一般均会要求看所购房屋，了解房屋的建筑质量、房屋结构、装修状况，而在并不了解房屋情况的前提下就签订房屋买卖合同明显与常理不符。

　　同时，售房者必然会将房屋高价出售以获取自己可能取得的最大利益。本案中，卖房人在其办理完过户手续即可得到更多利益的情况下，将房屋以显著低于评估价值、亦低于三年前所订立的合同售价另行出售，对此其不能提供合理解释，明显不能自圆其说。

　　房屋买卖的交易方式。在通常情况下，对于普通购房者而言房屋价值巨大，所涉现金较多，堆放在一起体积巨大，仅清点工作就需要花费大量时间，加上考虑到假钞、资金安全以及对资金走向留有证据等问题，房屋买卖的双方通常采用银行转账的方式进行交易。本案中，后合同双方自称是现金交易，但不能提供银行存取款凭证以及资金来源和走向，显然与日常情理和交易习惯不符。

　　三、怎么预防一房二卖

　　（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

　　（二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

　　（三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

　　以上就是小编为大家整理介绍的小产房一房二卖恶意串通怎么办等相关法律知识。一房二买是不可取的，会同时损害买房人的利益，因此，一房二买中，卖家理应赔偿买方产生的实际损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。