一、婚前房产婚后是老人还离婚怎么分

　　1、结婚前取得房产，登记在自己一方名下，并且在婚前还清贷款或者全款买房，那么房产属于个人财产;

　　2、结婚前已经还清全部贷款，但婚后才取得房本，登记在自己名下的，也属于个人财产;

　　3、结婚前支付房产首付，婚后双方共同还贷的，共同还贷部分及对应的增值为夫妻共同财产;

　　4、房产登记在双方名下，不管单方还是双方出资，属于夫妻共同财产;

　　5、结婚前同居期间双方出资购房，以结婚为目的，登记在一方名下，那么属于共同财产。

　　另外，涉及单方父母或者双方父母出资的情形更为复杂，需要结合具体的案件情况综合进行分析。

　　二、夫妻共同财产认定

　　《民法典》

　　第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。这一规定表明，我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，均归夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的财产所有权的制度。这里的共同所有指的是共同共有，不是按份共有。

　　三、哪些财产属于个人财产

　　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;

　　(六)其他应当归一方的财产。