上海公房动迁谁享有动迁利益

上海公房动迁谁享有利益

王可红律师:

公房，是“公有住房”的简称，又称租赁房、承租房，区别于产权房的一种住房类型，承租人和同住人仅享有使用权，不享有所有权和完整的处分权，故不同于产权房。

大多数上海人对公房都不陌生，公房一般来源于父辈单位的分配，属于员工福利。然而，随着城市化进程的加快和政府征收规模的扩大，上海的公房数量正逐渐减少，与此同时，公房拆迁纠纷也越来越多。

公房面临或正在动迁，承租人死亡了，还有动迁利益吗？如果有，该怎么分？与公房拆迁纠纷相关的法律咨询中，

1、公房动迁，谁享有动迁利益？

公房的承租人或同住人虽然不享有产权，只享有房屋的居住使用权，但是在面临动迁时，承租人和同住人有权享有动迁利益。

与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得《公房租赁凭证》的人，为承租人。只需掌握最基本的判断方法，即公房所属物业管理单位颁发的《公房租赁凭证》上记载的人为承租人。

同住人需要符合一定的条件，原则上需同时满足“本处有常住户口”、“在被动迁公房实际居住一年以上”、“他处没有住房或虽有住房但居住困难”这三个条件。需要注意的是，关于同住人的认定是实践中另一个较为复杂的问题，有很多例外规定。在此不做展开论述。