没有经过结婚登记的男女双方不被认为是我国法律上的夫妻，因而同居生活在一起的男女的所谓事实婚姻关系并不属于民法典婚姻编规范的范围内，其之间的财产也不适用夫妻共同财产规范。那么，同居期间共同购买的房产如何分割呢？

　　同居期间共同购买的房产如何分割

　　一、基本案情

　　１、案情回顾：1994年间，沈某庚与王某甲以男女朋友关系开始交往。１９９７年１１月，沈某庚与王某甲按习俗举行婚礼后，一直共同生活至２００５年端午节。１９９８年间，沈某庚与王某甲以“夫妻”名义购买了位于杭州市西溪路４０２室房屋。２００３年１１月２６日，沈某庚与王某甲将西溪路４０２室房屋经中介公司以３４００００元的价格出卖给他人。２００３年１２月２２日，中介公司将西溪路４０２室房屋的房款３３００００元打入王某甲的银行账户。同日，王某甲将３３００００元自其银行账户中取出。２００３年１１月２６日，王某甲签订《商品房买卖合同》一份，约定王某甲购买淳安县明珠花园６０２室房屋，房屋价款为５１６２５０元于２００３年１２月３１日支付。王某甲分别于２００３年９月２８日支付６０２室房屋购房款４００００元，２００３年１２月２６日支付剩余的购房款４７６２５０元，共计５１６２５０元。２００５年５月，６０２室房屋取得房屋所有权证，登记于王某甲名下。

　　２００４年１１月２４日，沈某庚、王某甲购买杭州市余杭区南湖丽景芳草苑２０１室房屋，购买价格为４４８７５０元，该款于２００４年１１月２５日前支付１４８７５０元，余款３０００００元由王某甲办理公积金贷款手续。２００４年１２月２７日，王某甲向杭州市住房公积金管理中心借款３０００００元，用于购买２０１室房屋；借款期限为１０年，自２００４年１２月２７日至２０１４年１２月２７日，王某甲每月还款本金２５００元。自２００５年１月至２００６年１１月，２０１３年１月至２０１４年７月贷款还清为止，均由王某甲每月归还贷款本金及利息共计１４２８９８．３１元。自２００６年１２月至２０１２年１２月期间，沈某庚每月归还２０１室房屋的贷款本金及利息。

　　２、裁判结果：原审法院认为：关于６０２室房屋的认定及具体分割。６０２室房屋虽登记于王某甲名下，但该房屋系沈某庚与王某甲同居期间所购买并取得所有权。沈某庚和王某甲均认可王某甲个人自筹的出资有１３６２５０元剩余的３８００００元购房款双方存在争议。关于争议的购房款，因没有证据证明是由个人出资的，故原审法院认定沈某庚与王某甲以西溪路４０２室房屋的售房款加上其余款项合计３８００００元共同出资购买６０２室房屋。按以上具体出资的论述确定购买６０２室房屋时，沈某庚出资１９００００元，占６０２室房屋３７％份额；王某甲出资３２６２５０元，占６０２室房屋６３％份额。因６０２室房屋现登记于王某甲名下，故原审法院确定６０２室房屋归王某甲所有，按照６０２室房屋的价值１６５０３００元及沈某庚占３７％份额计算，王某甲应支付沈某庚财产折价款６１０６１１元。

　　关于２０１室房屋的认定及具体分割。２０１室房屋系沈某庚与王某甲同居期间共同签订买卖合同以及按揭贷款合同，并支付首付款购买，应属于双方的一般共有财产。因２０１室房屋购买时价值为４４８７５０元，双方共同支付首付款１４８７５０元，王某甲归还２００５年１月至２００６年１１月、２０１３年１月至２０１４年７月期间的按揭贷款本金及利息共计１４２８９８．３１元，故王某甲因购买２０１室房屋共计支付２１７２７３．３１元。因购买２０１室房屋应支付的款项共计为５７４５９２．８元，故王某甲按其出资占有该房屋３７．８１％的份额，其余６２．１９％的份额归沈某庚所有。按照２０１室房屋价值为９００１００元及前述确定的份额予以计算，沈某庚应支付给王某甲２０１室房屋折价款３４０３２８元。

　　二、法律分析

　　非婚同居的现象在当今社会越来越普遍，法律上不阻止人同居的自由，但是对同居关系解除时涉及到财产分割的问题设置了特别的规定。同居期间共同购置的房产该如何分割是实践中的难题，一方面要保护不动产登记中权利人的公信力，一方面也要考虑双方实际出资的具体情况。

　　目前，分割同居期间购买的房产的主要依据，是１９８９年１２月最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”　关于共有关系的认定参照《物权法》第１０３条的规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

　　三、律师说法

　　房产不同于其他动产属性的财产，房屋产权需要登记从而产生公示效力。以夫妻名义的同居关系相较于恋爱关系更为亲密，法律对同居期间共同购置的房产的分割也会有特殊的考量，既要考虑到房屋产权证上登记的所有权人的利益，又要考虑共有人对共有财产的实际出资情况。具体而言，实践中会出现以下几种购房情形，在同居关系解除之后同居期间共同购置房产的分割情况也各不相同。

　　１、一方出资，房屋产权登记于另一方名下。

　　如果两人未办理结婚手续，但长期共同生活，大多数法院认为，同居并非《物权法》第１０３条所述的“家庭关系”，缺乏共同共有的法律基础，应当按照按份共有的规则处理。《物权法》第１０４条的规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额。也有些法院会认为，双方之间的财物状况通常会混同，在同居期间购得的房产也属于双方的共同财产，按共同共有的规则处理。

　　２、一方出资，房屋产权登记于双方名下。

　　双方处于真实的意思表示，将房屋登记在双方名下，从我国不动产物权以登记为准的角度分析，则双方在该房屋所有权上就是共有关系，房产属于双方共有。由于两人尚未结婚，不构成婚姻家庭关系，当同居双方解除同居关系请求法院对共有财产进行分割时，一般法院会按照以下两方面进行考虑：一是如果双方有协议的，首先按协议处理；二是如果双方没有协议的，在房产的具体分割上，应根据双方对取得房产贡献的大小，主要是出资额来决定各自份额，同时适当考虑照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，确定房屋的产权归属为一方所有，并由取得产权的一方给予对方相应的补偿金。

　　３、双方出资，房屋产权登记于一方名下。

　　如果双方有协议，一般按照协议的约定分割房产。如果没有协议，就需要通过证据认定非房屋产权登记人一方的出资是何种性质。法院可能会按照房产属于双方共有处理，也可能会认定为另一方的出资为借款，甚至可能会按照婚约或者附条件的赠与的规则处理。

　　根据意思自治原则，有约定按约定，若无法协议分割的，同居期间的共同所得由双方平分。