在现在的房地产市场的实际情况，房价越涨越高，对于一些并没有那么富裕的人来说，购买二手商品房是感觉比较适合的选择。那么，商品房买卖预售合同是什么呢？现在由找法网小编带大家了解二手商品房买卖流程有哪些的有关内容，希望能给您提供帮助。

　　一、二手商品房买卖流程有哪些

　　1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

　　2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

　　3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

　　4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

　　5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。

　　6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。

　　7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

二、二手房有什么好处

　　1、一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。

　　2、现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

　　3、买新房时，你根本不知道自己的邻居会是一些什么样的人，但是买二手房时，你却可以提前考察房子的周围住些什么样的人，从而给自己和家人选择一个舒适的生活环境。

　　三、二手商品房过户费用

　　除房款外，过户税费如下：

　　二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点都是按小于144平方米的普通住宅计算的)。

　　综上所述，我们知道了二手商品房买的流程，虽然二手商品房是旧的，但是二手商品房也有很多比较值得的好处。以上便是小编为您整理的“二手商品房买卖流程有哪些”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您咨询律师。