同一集体经济组织成员之间有权购买对方有产权证的农村房屋，订立合同后，当事人应按照约定履行自己的义务。

标签:房屋买卖，农村房屋，合同效力，合同履行，举证责任

概案情简介:

姜xx、朱x系同村村民。姜xx系姜x的父亲。姜xx与黄x系夫妻关系。案涉农村房屋所有人及土地使用者均为姜xx。2001年1月31日，姜xx与朱xx(朱x丈夫)签订房产权卖买合同。

主要约定:现有姜xx(卖方)和朱xx(买方),将案涉 房屋卖于朱xx。同日，朱xx向黄xx付清了房款，有收据。朱xx占用涉案房屋后对该房进行了改建。自2001年至起诉之日，姜xx对诉争房屋再未进行管理。2016年3月初，姜xx起诉朱xx返还诉争房屋。

法院认为:合法的买卖关系受法律保护。姜xx、朱xx系同一集体经济组织的成员，双方之间的农村房屋买卖关系是合法有效的。姜xx要求朱xx立即迁出涉案房屋的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

理由如下:(一)姜xx称，朱xx在金坛区儒林镇儒林村委窑上村还另有住宅，如朱xx房屋买卖合同有效，则违反“一户一宅”的强制法律规定。《土地管理法》第六十二条只是管理性强制性规定。(二)姜xx、朱xx系同一村民小组的村民，姜xx也一直居住在该村，如该房屋系姜xx之子私自出售或是借给朱xx暂住，，从2001年至今已有十余年的时间，姜xx近几年才知道不符合常理。结合相关人员出具的情况说明、黄xx出具的收条，以及诉争房屋现仍由朱xx占有使用、姜xx长期未对诉争房屋进行管理的事实，可以认定姜xx已于2001年将诉争房屋出售。

实务要点:农村“一户一宅”只是管理性强制性规定。购买房屋时，最好与产权人签订，避免不必要的麻烦和败诉风险。

案例索引:常州市中级人民法院 (2016)苏04 民终2715号“姜xx与被上诉人朱xx返还原物纠纷案”(审判长卢力，代理审判员杨敏，代理审判员潘军)。