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  • 姓名 : 董能新
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买的二手房未过户就被法院查封了怎么办?
作者:董能新来源:找法网日期:2021-04-08

买的二手房未过户就被法院查封了怎么办?


关于执行异议之诉、案外人申请再审、第三人撤销之诉、有独立请求权的第三人参加诉讼的选择,律师同行好多文章出于严谨角度引用大量法条,读起来难度大,作为普法文章,这里举例说明。


1、有一天,张三发现自己向李四买的房子突然被法院查封了,这房子房款都付了还没来得及过户怎么就被查封了,张三着急呀,一打听,原来是李四因为借钱不还被王五起诉了,王五申请了财产保全,法院就把还登记在李四名下的房子查封了。这时候张三要咋办?

律师:查封的房子不是他们官司争议的财产,张三可以向执行局提执行异议告诉执行局你们弄错了,异议成立就会解除查封措施,异议失败则提起执行异议之诉。

参见:《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条。


2、有一天,张三发现自己向李四买的房子突然被法院查封了,这房子房款都付了还没来得及过户怎么就被查封了,张三着急呀,一打听,原来是李四这小子坏啊,卖给张三后趁着没过户又卖给了赵六,赵六发现李四一房二卖后就起诉要求确认和赵六的买卖合同有效,确认房子归赵六所有并要求李四配合过户至赵六名下,诉讼过程中申请了财产保全,将房子查封了。这时候张三要咋办?

律师:查封的房子就是诉讼争议的标的,张三此时不能申请执行异议,只能以有独立请求权的第三人申请参加到李四和赵六的案子中去,要求法院确认房子归他。

参见:《民事诉讼法》第五十六条;


3、有一天,张三发现自己向李四买的房子被法院上门贴了腾房公告要求他赶紧搬走,这房子房款都付了但因为是经济适用房要等5年才能过户,当时为保险起见买卖合同还去公证过啊,也住了2年了,怎么突然法院来让腾房搬走呢,张三着急呀,找法官一打听,原来是李四欠了孙七的钱被起诉了,现在孙七官司胜诉申请执行,执行局就把还在李四名下的房子查封了。这时候张三要咋办?

律师:提起执行异议,被驳回后可以提执行异议之诉。执行异议之诉中要求排除执行措施,同时可以要求确权。


4、有一天,张三发现自己向李四买的房子被法院上门贴了腾房公告要求他赶紧搬走,这房子房款都付了但因为是经济适用房要等5年才能过户,当时为保险起见买卖合同还去公证过啊,也住了2年了,怎么突然法院来让腾房搬走呢,张三着急呀,找法官一打听,原来是李四和周八对于这套房子的所有权有争议,两人一直打官司,后来法院判决这套房子归周八所有,现在判决生效周八申请强制执行。这时候张三要咋办?

律师:路径一:可以提起执行异议,执行异议被驳回后可以以案外人身份申请再审,要求撤销张三和周八的判决,但是不能再提第三人撤销之诉。路径二:也可以提起第三人撤销之诉,要求撤销张三和周八的生效判决书(如果没有中止执行,张三要暂缓腾房需要提供担保措施)。提起第三人撤销之诉后也可以提起执行异议,执行异议如果被驳回就不能再以案外人身份申请再审,只能继续把第三人撤销之诉这个官司打到底。

两种路径如何选择建议找专业人士根据案情判断。实践中好多人不管三七二十一,先去找执行局提执行异议了,一旦提了执行异议,被驳回后就不能提第三人撤销之诉了,只能以案外人身份申请再审。

依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零三条。


以上情况,张三都无需单独到法院起诉打确权官司。不然官司可能被中止审理,甚至胜诉的文书也可能被撤销。

依据:《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》26条;

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款;


以上内容由董能新律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电董能新律师咨询。

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