卖房人挪用解抵押款如何维权

 [作者：马庆勇]

案情简介：

江某作为卖方与林某签订房屋买卖合同，因房屋还有30万元贷款未还清，林某向江某先支付30万元，要求江某尽快将该款项用于解抵押，以便办理过户手续。之后江某一直没有与林某联系办理过户手续，林某一打听，才知道江某并未办理解抵押手续，而是将该款项挪作他用，林某向法院提起诉讼。

法院审理：

双方签订的房屋买卖合同合法有效，江某收款后，并未办理解抵押手续，构成违约，故判令双方继续履行合同，江某同时应按约定向林某赔偿8万元。

律师评析：

双方所签订房屋买卖合同合法有效，因江某所出售房屋有30万元银行贷款，房屋也被抵押。如果不还清，正常房屋是无法过户的，故林某出资要求江某去银行办理解抵押手续，江某也有义务办理。

但江某收款后，并没有履行相应义务，却将款项挪作他用，显然构成违约。

因此，法院的判决是正确的。