一方婚前房产婚后被征收拆迁所得的补偿款，是夫妻共同财产吗？

甲男与乙女系夫妻，甲男在婚前购买了一套房屋，婚姻关系存续期间该房屋被政府依法征收拆迁，夫妻二人共同签字确认《征收协议》并获得补偿款100万元。现乙女向法院起诉离婚并要求分割该拆迁补偿款100万元。本案中，甲男婚前购买的房屋婚后被征收所得的拆迁补偿款是夫妻共同财产吗？

关于该笔拆迁款的归属，存在以下几种不同观点：

第一种观点认为，100万元是甲乙夫妻关系存续期间所得收益，并且政府补偿时以家庭为单位，是补偿给所有家庭成员的，属于夫妻共同财产。

第二种观点认为，房产是一方婚前财产，100万元是对房产的形态转化，为夫妻一方个人财产。

第三种观点认为，根据补偿款的性质，100万元中不仅包含对房屋价值的补偿，还含对家庭成员的其余补偿，应区别对待，对家庭成员的补偿部分不宜认定为夫妻个人财产。

分歧

评析

本律师赞同第三种观点，理由如下：

分析该类问题，应根据拆除补偿款的性质具体分析。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因本案中的房屋非经营性用房，不含第三项的补偿。

拆迁补偿款中被征收房屋价值的补偿部分是个人财产的形态转化，不因婚姻关系的存续而变为夫妻共同财产，虽有增值，亦为夫妻一方个人财产。被征收房屋价值的补偿是对被拆迁的房屋所有人给予补偿，是对土地使用权被征收、地上建筑物被拆除所受损失的补偿，案中房产是甲男婚前个人财产，转化为金钱仅是形态的变化，不因夫妻关系的存续而改变，为一方个人财产。历经5年，房屋拆迁时远超过购买时的30万元，根据《婚姻法解释（三）》第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该拆迁房屋在拆迁时的增值亦为一方个人财产。

搬迁、临时安置补偿部分是夫妻共同财产。房产被拆迁后，不仅给房屋所有人甲男造成影响，居住其中的另一家庭成员乙女的居住也受影响，因搬迁、安置会产生必要的费用，而搬迁、临时安置补偿款就是弥补家庭成员的上述必要花费，是夫妻关系存续期间所得收益。另外，该搬迁、安置费用也不是一方个人财产在婚后的孳息和自然增值。所以该部分不是甲男的个人财产，属夫妻共同财产。