在房屋买卖过程中，需要注意的地方有很多，看房的时候需要了解房屋的质量以及产权信息，买房的时候签订合同也要注意合约条款，房屋交易成功之后还需要缴纳相关的税费，那么房屋买卖需要交哪些税？

　　一、房屋买卖需要交哪些税

　　1、契税：成交价的1.5%,买方；

　　2、印花税：成交价的0.1%,买卖双方各0.05%;

　　3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；

　　4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；

　　5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。

　　如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

　　1、代理费：大概是成交价的2.5-3%,买方承担；

　　2、过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；

　　3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

　　注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

　　二、房产税的纳税义务人包括哪些

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2、产权出典的，由承典人纳税。

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　三、二手房屋买卖税费如何承担

　　1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　2、过户费用：契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

　　3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；房屋产权登记费：80元。买方承担；房屋评估费：按评估额0.5%.

　　房产交易过程是需要产生很多类型的税费的，大家一定要了解清楚计算方式。