广州黄埔区房产买卖仲裁律师A房产违约金过高怎么办（专业尽责）

戴允丝律师是广州专业房产纠纷官司律师，经验丰富10年经验，执业以来办理过大量房产纠纷案件获得良好效果，在房产纠纷有较高造诣，特擅长商品房二手房买卖纠纷、宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建设工程装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金纠纷、房产赠与合同纠纷、借名买房合同纠纷、房屋确权纠纷等案件，收费公允，欢迎咨询！

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可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行;

广州房产买卖合同约定的违约金过高怎么办？

商品房买卖合同都是开发商提供的格式合同，如果格式合同中某些条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

小张买了一套房，买卖合同约定，总房价为62万，小张采取银行按揭的形式支付房价款。买卖合同还约定了单方解除合同的违约金为总房价的10%。后小张收入下降，已力继续月供。经催告后，银行解除了与小张的贷款合同，并向开发商收回了剩余按揭贷款，并要求小张赔偿6万违约金。

法院经审理认为，开发商与小张签订的买卖合同主合同条款合法有效，开发商有权依约定解除买卖合同并收回房屋。但附件中违约金条款因具有下列特征一仅加重了买受人的责任，二不同于买卖合同主条款的可选择、可协商性，附件中的违约条款提前打印稿，属定型化条款，三违约金数额过高，四开发商未有证据证明曾提请买受人注意或说明；故该附件中违约金条款无效，最后酌情判断小张支付违约金2万元。