认购书具备了《商品房买卖合同》的主要内容，并且购房人按照约定支付了全部或部分购房款的，认购书就能被认定为《商品房买卖合同》。但是在司法实践中，如果开发商和你约定签订认购书之后还要再签订《商品房买卖合同》，那么你和开发商签订的认购书一般就只能被认定为《商品房预约合同》。

（二） 一般来说，认购书只要同时具备以下内容就会被认定为具备了《商品房买卖合同》的主要内容：

1. 当事人名称（或姓名）和住所；

2. 商品房基本状况，如：房屋的建筑面积、房屋的附属设施和房屋位置等；

3. 商品房的销售方式，如：商品房是现售还是预售；

4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5. 交付使用条件及日期。

但在司法实践中，各个地方对主要内容的认定标准会稍有不同，有的地方法院在审理案件的过程中认为即使不具备第（5）项也可以被认定为具备了全部主要内容。

三、购房者签订认购书时的注意事项

（一） 在签订认购书时，应当对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善；

（二） 如果与开发商约定了“定金”，应该尽量详细地约定开发商或销售公司收取“定金”目的，并把销售人员的承诺写入《认购书》中，这样假如一旦开发商出现违反约定情况，可以有更多的依据来维护自己的权利；

（三） 不要与开发商约定购房者违约，预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款；

（四） 不要使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；

（五） 如果在详细阅读了认购书的相关条款后，认为认购书约定的权利义务不对等，可以选择暂时不签订认购书。

四、诉讼小贴士

（一） 管辖法院

向法院起诉时，如果你和开发商在认购书中有约定管辖的法院，并且该约定有效的话，应当向约定的法院提起诉讼。如果你和开发商没有约定管辖的法院或者约定无效（详见下方提示），可以选择下列法院提起诉讼：

1. 认购书的履行地；

2. 被告住所地（即开发商的主要营业地或者主要办事机构所在地）。

提示：合同中约定管辖法院条款常见的无效情形有：

（1） 约定由两个以上法院管辖的无效；

（2） 约定的法院不是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的无效；

（3） 同时约定向法院提起诉讼和申请仲裁机构仲裁的无效。合同双方要么约定向某一法院提起诉讼，要么约定向某一仲裁机构申请仲裁，不可同时约定；

（4） 管辖约定不明确的无效。例如合同中约定发生纠纷由被告住所地处理，但是没有明确约定是向被告住所地法院提起诉讼还是申请仲裁。