关键词：房屋买卖合同解除  违约赔偿  解除权行使期间

合法有效的房屋买卖合同签订后，由于在履行过程中发生各种变化，房屋买卖合同会解除。

一、解除的情形有两种：

1、              卖方违约，买方解除合同

卖房人由于各种原因，往往会违约，比如房价上涨，迟延办理过户，拒不交付房屋，交付的房屋不符合约定，隐瞒真实情况等。如果卖方出现以上情况，买房人可以决定是否要解除合同。

2、              买方违约，卖方解除合同。

买房人在合同签订后，也会因为各种原因违约，如房价下跌，迟延付款，对房屋不满意等等。

二、违约责任的承担

1、卖方违约的除双倍返还定金之外，如果买房人还有其他损失的，比如中介费，房屋上涨的差价损失，卖房人应当予以赔偿。

2、买房人违约的，除丧失定金的返还权利之外，还要赔偿卖房人其他损失。

三、解除权的行使期间

根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持。法律没有规定或者没有约定的，在经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。没有催告的，解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

四、解除权的行使

1、直接向对方发送催告，拒不履行的，书面通知解除

2依法向法院起诉或者向仲裁委申请仲裁。

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