最近一段时间，上海可以说是全国楼市最热的城市之一。

就在一些投资客还在狂欢时，上海在今晚出台了新的调控政策。

刚刚，上海市多部门联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自明日起实施。

这个时间点掐的很好，21日当晚公布，22日就实施，不给钻空子、赶末班车的一点时间。

下面就来看看上海这次的调控新政，主要有以下几点。

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一、限购更严

对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

也就是说，离婚3年内购房的，不能增加购房资格。

很显然，这条剑指的是假离婚买房的。

二、二手房交易的税费标准调整

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；

个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；

个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

而这一条则是加强了住房的自住性质，提高5年内倒手房子的税费。

三、控制贷款

严格执行差别化住房信贷政策。

实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。

引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。

严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

这一点其实也很重要，尤其这轮上涨中，信用贷、消费贷、经营贷又变得活跃起来。不过下一步还需要切实的措施，严厉打击信用贷、消费贷、经营贷进入楼市。

四、新房优先满足“无房家庭”

近期上海新房“千人摇”、“一房难求”等情况频繁见诸报端。对此，此次上海也重点对新房这一块儿出台新政。

其中提出，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

这一点好熟悉，让人想起了之前北京小客车摇号的优先“无车家庭”。

五、增加土地供应

从供给端增加供应，是楼市火热的治本之策。

此次上海提出，将增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

六、引导预期

昨天我们的文章也说了，对于房地产市场，预期是非常重要的。

此次上海也提出，依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

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总的来看，这次上海的调控新政，虽然没有特别震撼的强力措施，但还是比较有针对性的。比如严控贷款、新房摇号等方面。

很多人可能会问，上海都出台调控政策了，那么北京呢？

其实这两年，我们在推送中已经多次和大家说过，现在的房地产调控，已经不是那种全国“大水漫灌”式的调控，而是“精确打击”。因为现在是因城施策、“一城一策”，根据每个城市不同的情况，以及当前房地产市场中出现的问题，有针对性的采取措施。

此次上海出台的新政就是根据这个原则。

至于北京，北京的调控政策历来是全国最严的，昨天我们在推送里已经说了北京的情况，北京当前主要是部分片区、部分小区的学区房有涨价的现象，还没有出现全市甚至其所在区的房价整体上涨。具体内容可点击北京楼市真如中介、大V说的那样疯狂吗？。

但北京对当前的情况也已经高度重视。当下北京最主要的，一是引导合理预期，打击恶意炒作，扰乱市场秩序、市场预期等行为。二是对于“死灰复燃”的信用贷、抵押贷、经营贷等进入楼市坚决打击、露头就打。

总而言之还是昨天那句话，“房住不炒”不是一句空话。

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