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律师信息
  • 姓名 : 王成勉
  • 职务 : 高级合伙人律师
  • 手机 : 136-1505-7766
  • 证号 : 13501201910104926
  • 机构 : 福建亚太天正律师事务所
王成勉

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卖房房龄欺骗该怎么解决
作者:王成勉来源:找法网日期:2021-01-18

  一、卖房房龄欺骗该怎么解决

  (一)协商处理

  所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

  二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

  (二)起诉处理

  如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

  法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。


二、如何避免二手房买卖纠纷

  二手房买卖房产纠纷一般发生在双方与与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同之后,这个时候纠纷比较常见。

  房地产中介公司提供的合同一般都是格式合同,条款约定不是很明确,例如按揭办理时间,首期款合适交付,如何付,定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公正过的委托合同,买方的合同目的落空,而此时房地产价格上涨,即便拿到双倍的定金,也无法弥补买方所遭受的损失,这样就产生了一个问题买方能否要求赔偿房地产差价(现在房地产价格与原来合同约定交易价格的差值),如可以要求赔偿,怎么样来举证呢?

  在现实中举证还是比较困难的。如果法院支持卖方的要求,一般都是判决双倍返还定金给买方,这样显然无法弥补买方的直接损失和间接损失,这显然是不公平的额,再者,卖方因为一点经济利益而无视法律的严肃性,法院也不应支持。

  因此,买方在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任。并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,慎重签订合同。

  法律依据:

  《合同法》第42条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。


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王成勉律师
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