（一）别被《商品房认购书》套牢，由于签订商品房认购书时往往要交付定金，而定金罚则令很多人最终不得不买房。为了避免此种情况的发生，我们可以：

1、直接与开发商签订购房合同。法律上来说，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序；

2、将“优惠价格”“保留房号”等诱饵内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果；

3、保持冷静，谨慎对待销售人员的宣传，不要因为一时头脑发热而被“套牢”；

4、约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，购房合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订购房合同，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。

（二）签约过程中要注意：

1、尽量选用当地政府部门推荐使用的购房合同示范文本；

2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕；

3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读；

4、聘请专业律师参与。

（三）合同签订后要及时跟进的事情：

1、及时向不动产登记部门进行预告登记；

2、房款一定要打入预售款监控账户；

3、及时收取房地产发票以及各项税费票据；

4、寻求救济，及时否定“霸王条款”，法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。

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