笔者曾经代理了一起关于拆迁安置房的离婚财产分割案件，该案经历一审、二审、发回重审，目前案件仍未审结。从案情来看，拆迁安置房的产权登记在男女双方名下，系双方婚姻关系存续期间取得，从简单的“婚内取得说”来看，似乎毫无争议，作为夫妻共同财产分割即可，但实际上并非如此。为什么呢？

    夫妻共同财产的认定，其根源基于夫妻双方对于财产取得的共同付出及贡献。而拆迁安置房与普通商品房存在区别，需要追根溯源至老宅，包括老宅的来源、老宅的建造、老宅上是否经历翻建、扩建等情况。而老宅在现实生活中一般为夫妻一方婚前的家庭财产。

    根据民法典第1063条及民法典婚姻家庭编司法解释第31条规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。因此在该类案件中，作为争取离婚财产权益的一方来说，需要考虑其在老宅的建造、翻建、扩建等过程中是否作出相应贡献，如果没有参与上述过程，则在离婚时无权主张分割房屋或房屋拆迁后所得的拆迁权益。反言之，如果对于老宅的建造、翻建、扩建作出了相应贡献，则有权参与拆迁权益分配。

    当然老宅拆迁过程中还有产生其他财产性权益，包括房屋安置过渡过程中产生的中转费、安家费等费用，这些财产权益，其中一部分构成夫妻共同财产，并折算在房屋补偿款中。同时安置房在交付时，可能还需要另行支付房屋差价款，如果房屋差价款来源于男女双方夫妻共同财产，则这部分所占房屋补偿款的财产份额，另一方是有权参与分配的。

结语

    房屋产权登记在农村房屋及拆迁安置房等特殊房屋上，其表现仅为外观登记，真正的权利权属还需要根据房屋来源及各方贡献、实际居住等情况综合认定。