戴雪静律师亲办案例
租房漏水到楼下谁负责?
来源:戴雪静律师
发布时间:2020-12-16
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租房漏水的赔偿责任,我认为应该“内外有别”。对于楼下业主来说,房主肯定是要承担责任的,因为房屋所有权人应对外承担房屋造成他人损害的赔偿责任,房主与租客之间合同约定的损害赔偿责任不能拿出来对抗第三人。那么,至于房主赔偿后,与承租人之间责任如何确定,则比较复杂。也就是对内责任划分,应根据合同约定的维修责任、漏水的原因、过错等多方面来判断。如果漏水是房屋的设施设备老化而损坏,则承租人应无责任;如果是承租人使用不当造成楼下损失,比如承租人忘记关闭水龙头,导致水漏到楼下,则应赔偿出租人该部分损失。


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