我认为房屋不得出租的原因是该房屋的租赁合同有可能被法律认定为无效，或签订后无法履行，风险较大。具体来说，有以下几种情况：第一，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租；第二，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租；第三，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，比如隔断群租，以上三种情况下，合同无效。另外租赁房屋权属有争议，以及房屋在出租前已设立抵押权或已被人民法院依法查封的，这样的租赁合同有可能无法履行，需要解除，不知情的承租人则有可能遭受损失。