认购书在订立的时候，往往会涉及诚意金、订金或定金的条款，应当明确，诚意金、订金或定金这三者是有区别的。其中订金与定金的退还则有一定难度，除非特别注明，否则必须在发展商出现违约的情况下，订金或定金才能退还。

我们来看看，法律对这三种款项有着怎样的规定。

定金：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照定金罚则（双倍返还来处理）；因不归则于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当仅将定金返还买受人。

诚意金：当买家不想购房时，诚意金一般是可以退还的。

订金：订金属于预付款，不适用定金罚则，无论哪一方违约，有关订金的处理要么返还，要么折抵违约金或者损害赔偿金。

看似我们都给开发商缴纳了一笔费用，但是这个费用的用途以及是否能够退还，法律都有不同的规定。我们在缴纳时一定要谨慎。