前二天接到一个电话，说在网上看到我遭遇过房屋售后抵押诉诸法律等烦心事并主要处理房屋买卖纠纷案件，因为想购的房屋暂没出房产证，因此希望我能帮忙出具一份二手房买卖合同以防范风险，经了解房屋为业主授权他人出售，售价1700万，房屋只有备案表，没有预售合同，业主可能只是名义产权人，第一期付款300万元用于交纳税费以便出证，第二期付款500万元用于解除银行抵押，看受托人与购房者姐弟相称，问及二人如何相识时，说看房后再在车库相遇，看房的人很多，所以想快点定下来。

       听完后出了一身冷汗,因为当年自己是真真切切的感受到了帮业主还清贷款注销抵押取得房产证后一天即将房屋再次进行抵押的可恶行为给自己带来的难受及麻烦,又处理过房屋中介购买暂未出证房屋遭遇滑铁卢惨痛教训的案件,因此掏心掏肺的把风险给当事人进行了梳理,包括授权委托书未经过公证，委托人是否是真正的业主不可知; 业主连预售合同都没有，如果房屋是开发商为回笼资金借第三人名义向银行申请以达到银行放款目的，有可能产生初期产权争议，预售合同有可能因虚假被认定无效;业主有没有其他债权人会将房屋进行查封等.

      渴望购房的当事人将信将疑的问了句:"那这样的房子,还可以买吗?"

      这样的房子还可以买吗?

      这个问题,对我来说,需要分情感、理智和法律来回答，情感上我是不愿意再去买这样的房子，虽然我已经具备控制风险的能力，但我的情感仍不愿意接受万一再经历一次这样的事，遭遇售后抵押又诉讼各种烦心后，曾经有朋友劝我买二手车先练练技术再买新车，我拒绝了，宁愿新车试手，这可能就是一朝被蛇咬，十年怕井绳；从理智上，我先要分析风险与收益，如果收益超过风险，我会选择购买，毕竟做任何事都有风险，也正有风险，才能产生机会，但购买之前，我会理清风险并设法控制，这就是所说的法律，无论是背景调查，还是合同签订，实际履行，各个环节我都会去层层设计和把控。

     如此，暂没有房产证的二手房，购买，还是放心的！