房屋租赁合同的解除
我与租房人没有签订租房合同，当时口头说至少租期一年，现在不到一年，租房人因屡次拖延房租，所以想与其解除合同，请问有什么法律依据可以支持我吗？
瀚洋律师事务所单薇律师解答：
本案是房屋租赁合同的解除问题。涉及到两个方面，合同的租赁期限和房屋租金的支付。
我国合同法第215条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
第232条规定:"当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
租赁合同一般情况下应明确地约定租赁期限。但是如果当事人对租赁合同的期限没有约定或者约定不明确，无法准确确定期限的，可以依照合同法第六十一条的规定，即当事人可以协议补充约定租赁期限，如果未能达成一致意见，则应按合同的有关条款或交易习惯确定租赁合同的期限。当通过以上途径仍不能确定租赁合同的期限，则应视为不定期租赁。
对于不定期租赁，任何一方当事人均可随时解除合同，对于承租人一方当事人在解除该不定期租赁合同时，负有在合理期限以前通知承租人的义务，其中“合理期限”法律没有具体的规定，实践中应依交易习惯及具体租赁合同而定，具体操作一般为1个月。
关于租金的支付方面，在租赁合同中，作为租赁合同一方的承租人负有按照约定支付租金的义务。我国合同法第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
如果承租人违反了合同规定的交付租金的义务，要承担一定的法律后果，违反该义务包括两个方面：一是无正当理由未支付；二是无正当理由延期支付，这两种行为均为违约行为。合同法对该种行为规定出租人规定相当期限催告后，于其期限届满时仍不支付的，出租人可以解除合同。
对于该读者遇到的情况，由于租赁双方没有签订书面的租赁合同，因此虽然双方有至少一年租赁期限的口头约定，他们之间的租赁合同也由于没有书面形式，只能认定为不定期租赁。因此，作为出租房的读者，可以提前一个月书面通知承租方解除合同，给承租方一个月的搬迁期限。