婚前房产，婚后收益如何划分？

比较常见的一个问题：一方的个人房产在婚后所产生的收益，它的权属以及分割问题。

　　假定A和B是一对夫妻，两个人在婚前分别拥有一套全款购买的房产，毋庸置疑，这两套房产分别隶属于A和B个人所有。

　　现在A和B结婚后，想换一套新房，那么这个款项来源是什么?

　　A把个人婚前的财产变卖，拿出其中的100万，全款购买了新房。目前，新房不涉及任何按揭，这套房产是登记在A的名下。之后，A又将这套房产出售，出售的价格是200万元。相对于买入的价格，有了100万元的增值。

　　而B将婚前个人所拥有的房子，在婚后用于出租，租金的收益是50万元。

　　请问财产如何分割?

　　01

　　A婚后买的新房，是夫妻共同财产，还是A个人财产?

　　新房的权属问题，必须明确购房款的来源。 A婚后买的新房，全款来自于A变卖其婚前个人所拥有的房产。就是说，这套新房的款项来源于A的婚前个人财产，它只是形式发生了变化，由房产转化为货币，再转化为房产，但是本质没有变。所以，这套房产的权属还是属于A的个人财产。

　　02

　　A把新房买卖了，增资的100万是夫妻共同财产，还是A个人财产?

　　婚姻法司法解释三第五条的规定：一方的个人财产，在婚后产生的自然增值和法定孳息还是属于个人所有。房产的增值属于自然增值，房产增值所带来的丰厚的回报，自然属于A的个人财产。

　　03

　　B的租金收入是夫妻共同财产，还是B个人财产?

　　法律当中规定的非常清楚：租赁行为本身是一种经营活动，需要付出大量的人力、物力、精力去维持的。法律在实务当中，把租金认定为经营性收益。根据婚姻法的相关规定，对于经营性的收益除非双方实行分别财产制，在其他情况下，都属于夫妻的共同财产。所以，B的婚前房产，在婚后用于出租，这部分的50万收益当然属于A和B的共同拥有。

　　怎么样答案是不是有点出人意料?

　　所以我们强调配置资产的重要性。

　　最后，敲黑板的时间到了，黄律师提醒各位女性：

　　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割。所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。