婚前男方买房女方装修,分手后房子该怎么分?
作者:蒋爱兵 更新时间 : 2020-09-21 浏览量:1858
家族远房的小侄女淑珍找到了我,她说她准备和老公离婚了。
结婚时,家里给了她80万去装修买车,结果离婚时,律师却告诉她只能分15万。
究竟是什么让她如此吃亏,让我们一起看看吧:
几年前淑珍大学毕业了,留在二线城市。她未婚夫洪涛跟她是大学同学,家境不错。毕业后两个人安排好工作就决定结婚。
“男买房,女装修”
男方出钱多,女方就不会吃亏吗?
1
洪某家境不错,父母也非常大方,准备给他俩买一套价值300万的婚房。
淑某家家境一般,父母都是上班族,但她父母就她这么一个宝贝女儿,出嫁了总不能让男方家看不起吧。所以她父母决定给他们出60万装修,再买部20万的车,这样小两口上班不用挤公车太累,也可以让女儿在未来的公公婆婆有点面子。这80万可以说是淑某父母亲大半辈子的积蓄了。
我当时听说以后连忙跟淑某妈妈说:“嫂子,这样做不是太好哦,万一以后小两口有什么问题的时候淑某会很吃亏的。”
当时淑某妈妈不以为然地说:“我身边很多人都是这样男方买房,女方装修的模式,很普遍的呀。反正男方家出钱比我们家多,房子以后也是两人一起住,我们不会吃亏的。”
私下她还跟家里人说我做律师久了容易犯职业病,把问题想得太复杂。
我看着淑某一脸憔悴的样子,慢慢听她说起来他们的故事。
“男买房,女装修”
女方出钱80万,离婚时只分得15万?
2
淑某说:“我们结婚后不久,家婆退休了,看到我们两个上班都挺忙,于是坚持搬过来和我们一起住。
家婆一住下来就俨然一副女主人的样子,整天对我看不顺眼,万般挑剔。
我一旦跟她有一点争执,她立刻说:“这房子是我的,你给我滚出去。
淑某说:“装修的钱是我家出的。”
婆婆说:“你家才出了多少钱?你家的这些装修现在已经过时了
既然是你家出的装修钱,现在你可以把装修的这些东西全部撬下来,这样我还可以再重新装修得更加豪华一些。”
总之家婆有不开心就让我滚,我老公又是一个“妈宝男” 也拿他妈妈没办法。这种日子我没有办法过下去了,我要离婚。
3
律师分析
1、关于房子
前给洪某买的房子,只登记在洪涛名下,所以房子属于洪某婚前的个人财产。
从300万增值到了500万,离婚了淑某一分钱也分不到。
2、关于装修款
淑某家出资的装修款60万,现在经过了几年,那些装修的东西已经不值钱了。
当然如果离婚时双方要进行分割的,需要委托专业的评估机构对此进行评估,根据我们的经验大概能值20万就已经不错了。这种情况下洪某只需要补偿10万元给淑某。
3、关于车辆
淑某家婚后出资的购车款20万,现在经过了几年最多值十万元。
由于是淑某家婚后出资买的,就算是写在淑某个人名下,也视为夫妻共同财产。如果一方要车,就要补偿伍万元给另一方。
按照审判经验,婚前出资80万的淑珍最后可能只能分得15万的补偿金
吃亏之处
男方买房增值,女方买车贬值
淑某一脸懵逼的样子,气愤地问:“凭什么他家出300万,现在得500多万,我家出了80万,现在才分到15万。不公平!”
我告诉她:“姑娘,你还不知道这其中的原因吗?
因为他家出钱买房是投资,是目前最好的理财产品。
而你家出钱装修和买车,是消费。既然是消费,用完吃完喝完就没了。
房子一买就增值,而再豪华的装修的过了几年也是一文不值
车子已开出门店马上掉价,到了一定年限就只能当废铁卖了
最终,淑某在我的建议下跟对方协商,在律师的介入下,对方同意补偿了40万给淑珍,双方顺利的办理了离婚手续。
我想,如果当初淑某妈妈能够耐心地听我的提醒,就算小两口要离婚,也就不会发生这样的结果了。
律师建议
【婚前购房】三方案让女方不吃亏
4
买房要出钱,房本要加名
婚前买房时要出钱,只要你出钱了,就可以此为筹码,要求对方把你的名字写在房本上。房本加名后,这房子便属于你们双方的共同财产。
01方案
买房男方家出220万,女方家也出80万,在房本上写两个人的名字,男方家另外拿出80万来装修买车
02方案
买房男方家出220万,女方家也出80万,这样在房本上写两个人的名字,如果对方觉得他们家出钱多,可以在房本上注明按照出资比例按份共有
03方案
如果以上两个方案他们家都不同意的,那就由女方家出80万给女方出个首付买个小户型的房子吧。万一今后小两口闹个别扭她还有个栖身之所。