一、房产过户需要什么手续，要准备什么资料

（１）房地产转移登记申请表；

（２）申请人身份证明；

（３）房地产权利证书；

（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（６）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（７）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（８）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（１４）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产交易的法律依据

《城市房地产管理法》

第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

根据法律规定可以得知，房产过户需要房地产转移登记申请、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书等材料进行办理。