私房动迁哪部分算遗产？私房动迁遗产继承份额怎么分？资深周律师

上海私房动迁哪部分算遗产？私房动迁遗产继承份额怎么分？资深律师周律师，百人大所副主任律师-动迁资深律师-大量案例胜诉经验。

城镇私有住房征收补偿利益分割问题

会议认为，私有住房的征收以产权平移为基本原则，被安置人范围一般仅限于房屋产权人。审判实践中应该严格依照法律和征收补偿政策认定被安置人范围，不能随意扩大。

6、【房屋使用人的利益保护】当事人是否可以依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条“被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人”的规定主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益？

在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体。而房屋实际使用人基于何种法律关系居住使用被征收房屋，不因征收关系而发生改变，即原房屋居住使用关系平移至安置房屋。

因此，征收补偿关系中的被安置人以外的房屋使用人不能主张分割征收补偿利益，其居住问题可基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张。

【被安置人的证明】有的被征收私有房屋因历史原因仅有临时土地证，征收单位与被安置人代表签订补偿协议，没有明确被安置人范围，临时土地证记载的人员能否据此主张是被安置人？

虽然临时土地证并非不动产权利的登记凭证，但可表明持证人使用该土地曾获得相关部门认可。

基于城市房屋房地合一的原则，一般可采信临时土地证登记的权利主体。但当事人有证据证明临时土地证记载的权利人与真实权利人不一致的除外。

老私房的拆迁遗产的范围       

老私房由于年代久远，原登记的权利人很多已经去世，遇到拆迁首当其冲的是遗产范围的问题。众所周知，老私房动迁根据动迁补偿项目的不同，一般可以分为房屋价值补偿款（由评估价＋价格补贴＋套型补贴）以及奖励费和补贴等部分构成。

那么是整个所有的动迁款均作为遗产处理呢，还是其中某一部分作为遗产处理呢？根据司法实践，一般来说只有价值补偿款部分可以作为遗产来处理，奖励费和补贴不是遗产，这应该是一个定论。

但是由于价值补偿款依然要区分为三个部分，是三个部分都是遗产呢，还是仅有评估价是遗产，这又是一个有争议的问题，不过倾向性的意见还是认为评估价＋价格补贴＋套型补贴，即俗称的三块砖头属于遗产。