近年来，随着城镇化进程的加快和合肥市房价的飞涨，房屋买卖市场持续火爆，对回迁房的买卖需求也日渐增多。回迁房的价格通常远低于同区域的商品房，但其低价的背后也伴随着一系列的风险问题。

       购买回迁房的风险主要是：
      (1)短期内无法办理房屋产权证，不能立即将房屋过户至自己名下。在未取得产权证时不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋；

      (2)房屋权属不清，回迁房往往都是村集体整体拆迁，部分拆迁协议上人员众多，且拆迁户特别是亲属之间换户头、换房的情况时有发生，不了解实际情况的购房者往往很难清楚的确定，卖方是否为其所售房屋的实际合法拥有者。这也为买卖双方甚至其他利益第三人后期关于该房屋的权属纠纷埋下了不小隐患；

     （3）目前各地房屋价格持续上涨，因房屋暂时无法办理有效权属登记，也容易出现一房多卖风险以卖方刻意违约风险，购房者很容易钱房两失。

     虽然目前我国对回迁房买卖并无明确法律规定，但随着近年来回迁房买卖合同案例的增多，各地法院对该类案件已经有了大致的共识，即遵循诚实信用原则，背信毁约试图获得不应得的利益，不仅不能得到支持，还有可能会适得其反。

    综上所述，购买回迁房价格较低，存在一定风险，但如果购房者能够提前做好权属调查，同时在买卖合同里对各项条款进行细致约定，回迁房也是可以考虑购买的。