买房置业本是人生一大乐事，但由于房屋限购政策等原因，借名买房事件频发，由此产生的纠纷屡见不鲜，那么借名买房协议是否有效？借名人能否要求确认所有权归属？借名购房存在哪些风险？本文将为大家分析这三个问题。

一、借名买房合同的效力

目前司法实践上对于借名买房合同效力存在两种不同的观点：

第一种观点：借名买房合同无效。

借名行为若是为了规避国家相关房产政策和法规的，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，应当认定为无效。

第二种观点：借名买房合同有效。

当事人之间签订的关于借名买房为双方的真实意思表示，不存在合同法第52条规定的无效情形的，当事人应当依据约定履行。

据不完全检索，目前司法实践中第二种观点是主流观点。笔者也是同意第二种观点，认为借名购房合同有效。理由如下：

根据《合同法》规定，合同当事人自愿签订合同，合同内容不违反法律、强制性规定即为有效。政府限购、限贷政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。

二、借名人能否要求确认所有权归属的问题

我国《物权法》规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，在无证据证明房屋的登记事项存在错误，请求确认房屋所有权的，法院不予支持。借名买房合同本质属于债权协议，无法对抗登记人的物权公示。

故根据相关法律规定，只能要求登记人办理过户手续，不能要求直接确认所有权，否则将与物权法登记公示制度相冲突，且可能损害善意第三人合法权益。

三、借名买房存在的风险

出资人即“实际产权人”，由于并非物权登记人，如出名人不认可借名事实、房屋被处理或限制、出名人不配合办理过户，那么出资人将面临以下可能存在的风险：

1、亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出名人主张房产实际归其所有，出资人的出资为借贷或赠与；

2、产权人(即出名人)离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；

3、产权人(即出名人)死亡，房产作为其遗产被继承；

4、产权人(即出名人)将房产设置抵押权；

5、产权人(即出名人)因法律问题被法院查封房产；

6、产权人(即出名人)擅自将房屋出卖；

7、权利登记人(出名人)不配合办理过户手续。

如果出资人是由于限购不能署名，往往约定在其符合过户条件的时候办理过户手续。但是届时权利登记人(即出名人)可能不予以配合。