无锡建设工程律师结合最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》和最新相关法律法规，对2017版《建设工程施工合同》示范文本进行司法解释。下文将从通用合同条款“5.3至5.5”部分从承包人角度予以解读，并提出一些修改完善的建议。

5.3 隐蔽工程检查

5.3.1 承包人自检：承包人在工程隐蔽部位施工完成后，通知隐蔽验收前，应先进行自检，确定是否具备覆盖条件。

5.3.2 检查程序：

1、对应于专用条款5.3.2“承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定”，如未约定，则工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前48小时书面通知监理人检查，检查中应载明隐蔽检查的内容、时间和地点，并应附有自检记录和必要的检查资料。

2、监理人应按时到场并对隐蔽工程及施工工艺、材料和工程设备进行检查。经监理人检查确认质量符合隐蔽要求，并在验收记录上签字后，承包人才能进行覆盖。经检查质量不合格的，承包人应在监理人指示的时间内完成修复，并由监理人重新检查，由此增加的费用和（或)延误的工期由承包人承担。

3、监理人不能按时进行检查的，对应于专用条款5.3.2“监理人应提前n小时提交书面延期要求，延期最长不得超过n小时”，如未约定，则监理人应在检查前24小时向承包人提交书面延期要求，但延期不能超过48小时。由此导致工期顺延的，工期应予以顺延。监理人未按时进行检查，又未提出延期要求的，视为隐蔽工程检查合格，承包人可自行完成覆盖工作，并作相应记录报送监理人，监理人应签字确认。监理人事后对检查记录有疑问的，可按5.3.3的约定重新检查。

5.3.3 重新检查：隐蔽工程覆盖后，发包人或监理人对质量有疑问的，有权要求承包人进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。检查证明工程质量符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并支付承包人合理的利润；检查不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。

5.3.4 承包人私自覆盖：承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，无论工程隐蔽部位质量是否合格，由此增加的费用和（或）延误的工期均由承包人承担。

《合同法》第278条：隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

《建设工程质量管理条例》第30条：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。

5.4 不合格工程的处理

5.4.1 因承包人原因造成工程不合格的，发包人有权随时要求承包人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。无法补救的，按照第13.2.4项〔拒绝接收全部或部分工程〕约定执行。

5.4.2 因发包人原因造成工程不合格的，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并支付承包人合理的利润。

对于质量不合格的工程，首先要查明不合格的原因，是发包人原因造成，还是承包人原因造成，还是发包人和承包人共同原因造成，还是勘察、设计等第三人原因造成，再根据合同约定承担相应的责任。

发包人和承包人在工程质量不合格的情形下，都有义务避免损失的进一步扩大。无论是因为何种原因造成质量不合格的，承包人和发包人在发现质量问题后，都应该及时进行补救，不应消极对待，放任损失的扩大，否则要对扩大的损失承担责任。

根据法律规定，承包人施工的工程质量不合格的，发包人有权：

1、拒绝接受；

2、拒绝支付工程款；

3、要求承包人赔偿损失。

因此承包人应高度重视工程的施工质量，避免因施工质量不合格造成巨大的经济损失。

《合同法》第279条、第281条、《建筑法》第80条、《建设工程质量管理条例》第32条对质量不合格工程都有相应的规定，因承包人原因造成的，承包人应负责返修，逾期交付的，承包人应承担违约责任。

5.5 质量争议检测：

合同当事人对工程质量有争议的，由双方协商确定的工程质量检测机构鉴定，由此产生的费用及因此造成的损失，由责任方承担。

合同当事人均有责任的，由双方根据其责任分别承担。合同当事人无法达成一致的，按照第4.4款〔商定或确定〕（由总监理工程师进行确定）执行。