律师提示签订建设工程合同技巧

　　1、在签订建设工程合同之前，应分析、判断发包人与承包人的履约能力：
　　（1）、对发包方应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
　　（2）、对承包方主要了解的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况。
　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
　　2、建设工程合同中对合同价款的约定应具体明确，便于可执行。
　  合同价款是建设工程合同中很重要的条款，第一要求要写进协议，第二要求具有确定。对于只写暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款的依据，不能作为合同价款的依据。
　　3、建设工程合同中合同价款的内容尽量全面。

　(1)、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
　 (2)、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
　 (3)、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
　 (4)、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
　　4、建设工程合同中应有工程预付款、工程进度款条款。
　　（1）、约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算，及拨付款项的具体时间或相对时间。
　　（2）、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

　  5、建设工程合同中约定的违约责任条款应具体确定，无歧义。
　　 （1）在合同应约定支付预付款、工程进度款、竣工结算等的违约责任，及约定其它违约责任。
　　 （2）违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
　　　

　　1、在签订建设工程合同之前，应分析、判断发包人与承包人的履约能力：
　　（1）、对发包方应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
　　（2）、对承包方主要了解的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况。
　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
　　2、建设工程合同中对合同价款的约定应具体明确，便于可执行。
　  合同价款是建设工程合同中很重要的条款，第一要求要写进协议，第二要求具有确定。对于只写暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款的依据，不能作为合同价款的依据。
　　3、建设工程合同中合同价款的内容尽量全面。

　(1)、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
　 (2)、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
　 (3)、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
　 (4)、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
　　4、建设工程合同中应有工程预付款、工程进度款条款。
　　（1）、约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算，及拨付款项的具体时间或相对时间。
　　（2）、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

　  5、建设工程合同中约定的违约责任条款应具体确定，无歧义。
　　 （1）在合同应约定支付预付款、工程进度款、竣工结算等的违约责任，及约定其它违约责任。
　　 （2）违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。