房屋买卖即使公证但不过户仍有风险

 [作者：马庆勇]

案情简介：

向某作为买方与王某签订房屋买卖合同，由于王某所出售房屋未满5年，为避税，双方签订合同后进行了公证，等5年到期再办理过户手续。之后，向某向王某交付部分首付款。当5年到期，向某要求过户时，却发现系争房屋已被王某出售给案外人。向某向法院起诉，要求确认王某再次售房行为无效。

法院审理：

案外人支付了合理价款，并办理了过户手续，其并不知晓王某已将房屋卖给向某，也不知道已办理公证手续，为善意第三人，故法院驳回了向某的诉请，并告知向某可另案主张损失。

律师评析：

公证仅仅起到加强证明的作用，现实生活中，如果没有办理房屋过户手续，即使买方持有房屋产权证明，卖方完全可以将房产证挂失，再重新申请取得房产证，然后将房屋出售给第三方。

因此，即使办理了公证手续，也非定心丸，最好的方法就是及时办理房屋过户手续。