在买房人已经支付了大部分甚至全部房价的前提下，卖房人违约，买房人解除合同，有些法院还是不支持房价上涨的损失，其理由是房价上涨的损失很“虚”，即房价是波动的，今天房价涨了，明天可能又跌了。其实，这种观点是值得商榷的。因为市场经济中的商业风险是在所难免的，如果法院判决时都往后看100年，那么，什么损失都是假的了。

因此，房价上涨的损失应当这样确定：卖房人构成根本违约，买房人通知卖房人解除合同时房价为P2，房屋买卖双方所签合同的房屋总价为P1。这两个房价只差，即P2-P1应当为房价上涨的损失，此损失为买房人的实际损失之一（其实也是主要的实际损失，我们在此将之看做买房人的所有实际损失）。我们假设房屋买卖合同中约定的违约金为L，如果（P2-P1）＞L，则买房人可以主张(P2-P1)，法院没有理由不支持。