征收方式及计算标准——增值税及附加

核定征收：纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

查账征收：2016年5月1日后

① 《增值税暂行条例》（2017年修订）第二条：销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

②《财政部 国家税务总局 关于调整增值税税率的通知》（2018.5.1）： 纳税人发生增值税应税销售行为，原适用11%税率的调整为10%。

③《关于深化增值税改革有关政策的公告》（2019.4.1）：增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为，原适用10%税率的调整为9%。

增值税附加税（税上税）即城市维护建设税、教育附加、地方教育附加 （7%+3%+2%/1.5%），以当地税务部门实际缴纳标准为主，即5%*（7%+3%+2%）=5.6%