父母出资为子女购房离婚时如何分割(西安)

---杜凯律师

【引言】

父母为子女购房在社会中普遍存在，作为父母是为了孩子过的幸福，可是如果子女离婚就有可能因房屋产生纠纷。

【具体分析父母出资的情况】

第一种情况：

婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割

这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。

第二种情况：

婚前一方或者双方父母部分出资购房，产权登记在夫妻双方或一方名下。

    最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

这种情况下，父母出资额视为对子女的赠与，不影响房屋产权归属。

第三种情况：

婚后父母一方全额出资，为子女购房，产权登记在出资人子女名下，应当认定为出资人子女的个人财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第四种情况：

婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割。

婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。

第五种情况：

婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割

此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。