麻增伟律师就前门台湾小吃商户遭断电事件接受新京报记者采访

前门台湾小吃街商户遭断电 东城台办介入协调 2012年04月14日 10:35:20

来源： 新京报  

12日，前门台湾小吃街，一名男子从被封的小吃店铺前走过。新京报记者 薛珺 摄

　　北京前门“台湾小吃街”闹纠纷，因协商未果，前日，7家商户被管理方强行断电，而此前3家商户店面被封，店内物品也被搬走。东城台办介入协调，希望双方不要采取强制手段，通过正常法律渠道来解决问题。

　　商户称七成店面亏损

　　前门的台湾小吃街，是由华聚兴盛两岸物资商贸有限公司(以下简称“华聚公司”)，向前门天和商业管理公司(以下简称“天和公司”)整体租赁，然后将部分店铺散租给16家台商。

　　据众商户反映，16家台商中有七成在过去一年多的经营中亏损，商户要求华聚公司取消合同中的保底收费条款而产生纠纷。商户徐先生算了一笔账，他的两家店从2011年3月到2012年1月的营业额大约是70万元，上缴给华聚公司大约56万元，剩下不足20万元。而食品成本、员工工资以及水电费就要近40万元，眼瞅着赔钱。

　　根据合同，16家商户必须通过美食卡向顾客收费，以便华聚公司直接扣除物业费和部分营业额等。纠纷产生后，各商户担心自己利益受损，从4月1日起只收顾客现金。

　　三家店铺被迫停业

　　据商户洪女士介绍，4月10日华聚公司以商户违约收现为由，在未通知商户的前提下，连夜搬走了乐味卤肉饭、乐味蚵仔煎、晶圆级三家店内设施。并在店里贴上华聚公司的封条，三家店被迫停业。

　　洪女士表示不解，“双方合同还未解除，华聚公司就强制商户停业，是不合理的。”洪女士认为，华聚公司更无权封店，搬走店内设施。

　　商户们称，前日，华聚公司还对7家商户断电，后在民警的调解下，恢复供电。昨日华聚公司再次行动，关掉小吃街的排风系统。“我们的店铺都在地下，通风很重要。”商户徐老板说。

　　租赁方称商户先违约

　　租赁方华聚公司法定代表人江永雄也是台商，其另外的职务是北京台资企业协会副理事长。江永雄认为，商户们擅自收取现金的行为，已经构成违约。他们有权单方解除合同。

　　江永雄说，在华聚公司与各承包商户签订的合同中，写明“乙方(商户)不得私收营业款，否则视为乙方违约。甲方(华聚公司)有权解除合同。”

　　江永雄说，4月10日封存了三家商户的铺面并搬走店内设施，是因为这三家带头自行收取现金。

　　前日，东城区台办一名负责人介绍，双方发生矛盾后，东城区台办一直在帮助双方进行协调，但协调未果。该负责人表示，希望双方不要采取强制手段，通过正常法律渠道来解决问题。

　　- 律师说法

　　断水断电应赔偿损失

　　据北京市力珉律师事务所麻增伟律师介绍，根据双方合同约定，如商户构成违约并符合法定解除条件的，华聚公司则有权依法行使合同解除权。但若双方对合同解除产生争议的，则需由法院或仲裁机构来依法裁定。

麻增伟说，华聚公司应通过合法的方式行使解除合同。该公司单方断水断电并擅自搬走商铺物品的行为，已侵犯了商户的合法权益。应对商户造成的损失承担相应法律责任。(记者范春旭 杨华军)