典型案例：

小忠和小实1999年相识，同年9月7日登记结婚。2016年6月，小实起诉离婚，并要求分割位于郑州市金水区某处的一套房屋。

小实提出，这套房屋虽然登记在小忠名下，但是系婚后取得，应属于夫妻共同财产，应当平均分割。

小忠辩称，这套房屋是拆迁安置房，购房指标是根据旧房屋拆迁政策以及拆迁补偿协议确定的，使用旧房屋拆迁所得的补偿款项购买的。旧房屋是小忠奶奶遗留的公房，拆迁利益已经分割完毕，无论是补偿款还是购买的安置房都与小实无关。

法院经审理查明，小忠的户口在结婚前已经迁入了旧房屋中。旧房拆迁时，小忠因是户籍登记人口，按照当时的拆迁政策，享有拆迁利益。小实在婚后，并没有对旧房进行翻建、扩建或者存在其他贡献，且不是旧房中户籍登记人员，不享有拆迁利益。

所购买的拆迁安置房，是小忠用拆迁补偿款全额购买，小实并未出资。因此，该房屋属于小忠婚前已经享有利益的一种转化，属于小忠的婚前个人财产，不应作为共同财产进行分割。这也就成为了法院最终的判决意见。

法律适用：

《婚姻法》

第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

律师寄语：

这个案件，基本上代表了实务中，法院对于夫妻共同财产中，涉及拆迁安置房的处理观点。

这个观点中有两个核心问题，一是“财产来源”，二是“双方贡献”。

所谓财产来源，就是指拆迁安置房是如何得来的。拆迁安置房本质上是由老宅转化而来，有的是直接以房换房，有的是给予购房资格，同意有资格的被拆迁人出资购买。小忠就属于后者。但无论哪种形式，其本质都是被拆迁人个人既得利益的转化。本案中小忠虽然是婚后购买的，但是购买资格是婚前确定的，购房款全部是拆迁补偿费。因此，从财产来源上讲，是和小实没有关系的。

所谓双方贡献，就是指夫妻双方在取得拆迁安置房的过程中，各自付出程度的多少。

正因为拆迁安置房时老宅的转化，所以法院不会基于拆迁安置房本身的现状来确定处理，而是会追根溯源，确定老宅中双方贡献度的情况。法院一般会从老宅的建盖情况考虑，包括是否经过翻建、修缮、扩建等。

通常情况下，老宅建盖年代较为久远，建盖时审批手续并不完善。甚至有的老宅在调查时已经被拆除，这时，法院则会根据农村生活习俗以及居住生活情况、双方举证情况对房屋建盖情况予以确定，会重点询问房屋建盖细节，比如施工形式、建房成本、供料购买、钱款给付、现场负责人等。

本案中，小实并未提供出自己曾参与房屋建盖的证据，并且其本人也不在拆迁补偿安置人员范围内，所以，法院认定小实对房屋取得没有任何贡献。

法院据此判定该房屋为小忠的个人财产是合法合理的。

在这里，我们要再次提醒大家，夫妻财产的归属，双方是可以自由约定的。本案中，小忠和小实结婚长达7年，如果双方能提前就拆迁安置房的归属，进行协商，达成夫妻财产约定或家庭协议，也就不至于走到诉讼这一步，浪费了双方大量的时间和精力。

但是，如果夫妻双方要进行约定，一定要采用书面形式，不可采用口头形式，另外还要考虑房屋的性质，不能违反法律法规的强制规定，否则会归于无效。