在文章（《结婚彩礼——怎么收才不吃亏》）中提到过：如果收取的实物彩礼是房子的话，对于女方来说风险很大，即使房子只写了女方的名字，如果离婚了，男方很可能不承认房子是彩礼，如果写了两个人的名字，则男方更会主张这是为了双方结婚而购房，这种情况下，法院会如何判，第一种观点是男方父母出的钱是男方个人的，分割房屋时得先扣除这部分再分割；另一观点是男方父母的出资及相对应的增值是属于男方个人的，得先扣除这部分。不管哪种观点，在男方父母全额出资的情况下，房子则很有可能全部属于男方。为避免《婚姻法司法解释（二）》第22条（当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外）的坑，女方可以这么做：让男方父母写一份个人赠与协议，明确写明房屋赠与给女方个人，还有一种方法是做一份彩礼清单，表明这套房屋是作为彩礼给女方，同时在婚礼上交接，让婚礼司仪宣读彩礼清单，并在大屏幕上显示出来，婚礼上既有录像又有证人。这样对双方都有好处，对于男方来说，他会脸上很有面子，如果最后结不成婚，男方也可以用这份证据要回彩礼，如果顺利结婚了，房子全归女方，这样对双方都公平。

如果不是男方父母出资买房，而是男方本人婚前出资买，并且产权登记在女方一人名下，那么房子一般为女方个人财产，但是还是存在法律风险：女方无法确定购房款是不是先从男方父母账上转过来，如果是这样的话，则又回到上述的讨论中了，还是避不开《婚姻法司法解释（二）》第22条。如果事情发生在广东，根据《广东省高级人民法院全省民事审判工作会议纪要》第65条，如果没有证据证明出资方明确表示房屋归登记的一方所有，则房屋又变成夫妻共同财产了。风险还在于，婚姻法在房子的问题上，总的趋势是保护个人的婚前财产，不因结婚而受到损失，因此在不是自己出钱购房的情况下能赚到的便宜是越来越少。总结一下，这里会遇到两个风险，一是无法保证购房款来自男方本人而非其父母，二是法律会越来越倾向保护个人婚前财产，减少不劳而获的存在空间。

面对以上风险，本律师给出的建议如下：第一，尽量成为有产者，即优先在婚前自己购房，注意事项参照前面的文章（女性婚前买房——怎么做才不吃亏）；第二，房子如果是彩礼，最好有有赠与合同或者彩礼清单。第三，房子如果不是彩礼，最好做一个婚前财产协议公证，把房屋约定为各占50%；第四，如果以上都做不到，可以选择共同出资购房或向双方父母借款购房，双方的出资比例协议清楚。