工作中，我们经常代理这样的案件，就是男女双方婚后买房，写双方名下，一起还贷。在贷款还清之前，双方因故离婚，对该套房子的分割意见是：房子归男方/女方，另一方拿房屋的折价款。这是很常规的案件情形。

但是，不知道大家想过没有，假如双方签订了包含上述分割条款的离婚协议后，房子是自动就归于拿房子的那一方了吗？我告诉大家，不是的，只有办理了实际更名过户手续，房产证上只写了男方/女方一人名字，才能说该房屋已经实际分割完毕。

这话听起来显得很多余，因为既然签了协议，自然是会办过户的对不对。但是我们想说，实际上，确实很多夫妻在离婚当时并没有想到后续会因为过户问题对簿公堂。来说一个我们客户王女士经历的情况。

王女士和张先生婚后买房，写双方名下。后双方协议离婚，约定房子归王女士一人所有，张先生在离婚之后3天内配合房屋过户手续。但是没想到离婚后，房产更名手续没能按时办理，因为张先生的老母亲听说二人离婚了，心脏病突发住了医院，王女士遂主动提出往后缓一缓。王女士心想，白纸黑字的离婚协议已经攥在手里了，十拿九稳，早一天晚一天过户没啥大问题，所以这事一放就是6个月。6个月后的一天，王女士意外发现自己的房子被法院查封了，一打听，才知道是前夫离婚后负债，被债主起诉，并申请了财产保全。现在债主已经胜诉，这房子正处在被查封待执行的状态。这下王女士才慌了神，赶紧找到我们寻求帮助。

王女士前夫离婚后欠债，又不属于夫妻共同债务，并且房子说好给王女士的，那为什么这房子还会被查封呢？原因很简单，因为王女士没有及时办理更名过户，所以对于债主来讲，这房子王女士的前夫还是有份额的，法律允许查封，如果王女士什么维权措施都不做的话，这房子将来还可能会被债主申请拍卖执行的。那你们可能会说，那王女士手里拿的离婚协议没有作用吗？我告诉你，这份离婚协议只有对内，没有对外的作用，也就是说，这协议只对王女士和前夫有用，不能用来对抗其他第三方。

那王女士的房子还能保住吗？当然可以的。我们介入后，代理王女士提出了案外人执行异议申请，后续还引发了执行异议的诉讼，不过总算是通过法院认定了该房屋归王女士所有，避免了惨遭拍卖的不利后果。

综上可知，签订完离婚协议后，该过户的还是要及时过户，切莫因为对法律不了解或者麻痹大意而导致事情复杂化，到那时就悔不当初了。