一般情况下，认购书、意向书、诚意金、预售定金等合同内容都非常简单，其签订的目的是为了未来商品房买卖合同的签订。所以，通常认购书、意向书被认定为预约，该类合同的签订是为了担保未来本约，即商品房买卖合同的签订。

    实践中，关于签订认购书、意向书，缴纳诚意金、预售定金后未能签订商品房买卖合同如何处理？

     根据相关法律规定， 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。