商品房预售合同的效力是实践中通常争议比较多的情形。

在我国，商品房实行预售许可制度，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是存在效力补正情形，即出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

但并非所有未取得预售许可证签订的商品房预售合同均为无效。出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。