一、农村房屋的种类？

    农村房屋主要包括宅基地房屋和小产权房，前者无需赘述，后者一般是指未经征地和审批等法定程序，在农村集体经济组织所有的土地上开发建设的房屋。

    二、农村房屋买卖合同无效的法律依据是什么？

    （一）从目前有关法律、行政法规、国家政策的规定及精神看，农村村民享有宅基地使用权和宅基地房屋所有权，并不以登记为生效要件，因此未进行权属登记并不影响农村村民对前述两项权利的取得。

    （二）不管是《土地管理法》第62条、第63条的规定，还是《合同法》第52条除第四项的其他规定，亦或是中共和国家的相关政策规定（如国办发[1999]39号、国发[2004]28号、国办发[2007]71号），均不能成为人民法院司法裁判农村房屋买卖合同无效的法律依据。原因在于法律没有明确的效力性强制规定，而政策虽有，但又效力层级太低。

    （三）基于前述，从保护农民利益、保持农村稳定、保障农村经济社会可持续发展的角度出发，人民法院认定农村房屋买卖合同无效的法律依据仅能是《合同法》第52条第四项，即损害社会公共利益。

    三、农村房屋买卖合同无效的表现形式有哪些？

    （一）受让方为非本集体经济组织成员的，如农村村民、城镇居民、法人或其他组织；

    （二）受让方为本集体经济组织成员，但已有住房的；

    （三）本集体经济组织不同意的。

    四、农村房屋买卖合同有效必须同时具备以下条件？

    （一）本集体经济组织成员；

    （二）转让方拥有2套以上农村住房；

    （三）受让方没有住房且符合分配条件；

    （四）本集体经济组织同意；

    （五）宅基地使用权未单独转让。

    五、农村土地改革的主要内容是什么？

    （一）农村土地征收补偿制度改革：涉及《土地管理法》第47条；

    （二）集体经营性建设用地出让入市制度改革：涉及《土地管理法》第43条、第63条，《城市房地产管理法》第9条；

    （三）宅基地审批权限管理制度改革：涉及《土地管理法》第44条、第62条。

   以上改革的底线：集体土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损。

    六、农村房屋买卖合同无效后的处理原则是什么？

    （一）在装修、改建的情况下：1、转让方返还购房款及利息，赔偿装修、改建成本；2、受让方返还房屋，及占有期间获得的收益。

     （二）在扩建情况下：1、转让方返还购房款及利息，赔偿扩建成本，但扩建部分需有合法审批手续或经规划主管部门认定为合法建筑，否则不在人民法院受案范围；2、返还房屋（含扩建部分）及占有期间获得的收益。

    （三）在翻建情况下：鉴于原房屋所有权因撤除而归于消灭，原房屋已无法返还，故应当由受让方对转让方进行折价补偿。

    （四）在前述三项处理原则基础上，遇征地拆迁的情况下：1、补偿方式为货币补偿或房屋安置；2、双方损失标准参照房屋征收部门规定的各项补偿标准确定；3、土地补偿归转让方所有；4、临时过渡补贴损失、搬家补贴损失、搬迁误工费、提前搬迁奖励等特定补偿款归受让方所有。