刘斌
服务地区：山东-济南
擅长：婚姻家庭、劳动纠纷、建筑工程
刘斌律师亲办案例
什么是小产权房？小产权房到底能不能买？买小产权房有什么风险？
来源：刘斌律师
发布时间：2020-03-28
浏览量:452
01没办法办理房产证 （1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。 02难以规避“一房多卖”风险 因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。 03脱离监管质量难以保证 大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。 04购房时无法进行银行贷款 不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。 05套现困难，难以转让 小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。 06小产权房难分割 因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。 07有可能被无偿征用或者征收 小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。 08随时面临业主“违约风险” 在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效：一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房；二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；三、小产权房未办理抵押登记。
已经买了小产权房合同有效吗？
根据现行法律2种情况有效3种情况无效有效：一、本集体组织成员之间买卖小产权房；二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效：一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房；二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；三、小产权房未办理抵押登记。
买房的时候，如何区分正规的商品房和小产权房?
买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。 有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。以上内容由刘斌律师提供，若您案情紧急，找法网建议您致电刘斌律师咨询。
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律师信息
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律师姓名：刘斌
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执业律所：山东海蔚律师事务所
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职 务：合伙人律师
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执业证号：13701*********788
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