贷款买房夫妻共同财产分割法律问题分析

夫妻一方婚前用个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚前办理了只有夫妻一方为所有权的房产证，婚后双方共同偿还贷款，离婚后按揭买的房子应该怎么分?
  
房屋为一方个人财产，在离婚时另外一方无权要求分割。但对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求另外一方对其偿还的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。


夫妻一方婚前用个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚后按揭房应该怎么分?


按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。结果有违公平原则，对于参与共同还贷的配偶一方的处理参照第一种情况。


婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?


夫妻结婚前，父母为夫妻二人购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。


涉及婚后夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率：


不动产升值率=不动产现价格/不动产成本


不动产成本：购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)